رسیدگی ترانکش های بانکی

بازده طلا: چرا برای وام مسکن با نرخ ثابت اهمیت دارد

دو نوع معامله وام مسکن وجود دارد: وام مسکن با نرخ متغیر، که در آن نرخ بهره ای که پرداخت می کنید می تواند در هر زمان تغییر کند، یا وام مسکن با نرخ ثابت، که در آن نرخ بهره ای که پرداخت می کنید برای مدت زمان ثابت باقی می ماند.

وام های با نرخ متغیر، به ویژه وام های مسکن ردیاب، معمولاً تحت تأثیر هر حرکت به نرخ پایه بانک انگلستان قرار می گیرند. این میزان از دسامبر 2021 به طور پیوسته افزایش یافته است (در حال حاضر 2.25٪ است)، به این معنی که نرخ وام های مسکن متغیر در حال افزایش است. به طور گسترده انتظار می رود که در 3 نوامبر، زمانی که بانک انگلستان بررسی های بعدی خود را انجام می دهد، نرخ پایه دوباره افزایش یابد.

از سوی دیگر، وام های مسکن با نرخ ثابت تحت تأثیر عوامل دیگری مانند «نرخ مبادله» قرار می گیرند که اساساً پیش بینی های بلندمدت نرخ بهره هستند. نرخ سوآپ نرخی است که وام دهندگان وام مسکن برای دریافت بودجه می پردازند که به آنها اجازه می دهد وام مسکن با نرخ ثابت را به وام گیرندگان ارائه دهند.